原因找到了，下面的问题就是对症下药。中医讲究“标本兼治”，那我们就从这两个方面来解答。

所谓治本之策，就是从根本上缩小地区差距，放弃土地财政，给住宅房地产一个明确的定位。但这需要一个过程，特别是缩小地区差距，更不是一年两年就能见效的。尽管如此，我们也必须加紧实施这一系列的举措。缩小地区差距，就是要像当初支持沿海地区发展一样，将政策向相对落后的西部、东北、中原地区倾斜，弥补以往政策不平衡的缺失；加强地级市和县城的建设，使每个县都有一个相对发达的城市，使人口向这样的中小城市分散，不建议过度发展小城镇，因为小城镇的吸引力远远不如中小城市；加强农村经济社会建设，发展壮大农村集体经济或者新的合作社经济，实现规模化经营，专业化生产，使农村成为发展的沃土。对于住宅地产采取协议出让的方式，各地根据实际制定出让价格，降低土地成本，对过去高价拿地的地产采取相应措施。明确住宅地产的定位，其最主要的功能是居住，允许公民个人和企业购买商品房用来出租，但在土地出让金、税收等方面要加以区别，防止炒房行为的发生。

所谓治标之策，就是限定人口，限定开发总量。比如，北京市“十三五”末人口要控制在2300万人，其中城六区常住人口比2014年下降15%左右，大约为1076.3万人。那就要统计一下，城六区现有的住宅够不够这1076.3万人居住。如果已经够了，就不要再新建住宅了，没有新的住宅，自然也就不需要限购政策了；如果不够，差多少建多少，这样就可以有效地控制人口。北京如此，上海、深圳等大城市都是如此。这些地区因为房源的稀缺必然呈现高房价的趋势，但随着经济社会发展的均衡性目标实现，绝大部分城市的房价都可以稳定下来，从而实现住房功能的回归。

要给住宅房地产业一个准确的定位，就要去除“国民经济支柱产业”的头衔，使其正常理性地发展，只要满足需求即可，而不要去考虑房地产对经济的拉动效应，这样才能使房地产业健康理性地发展，去除其虚火。至于房屋的金融功能，则应该认真考虑审慎对待，最好逐渐减弱，减少其可抵押的比例，使之可有可无，逐步淡化。